Este 16 de julio se ha hecho pública la sentencia dictada por un Juzgado de Primera Instancia de Madrid en la primera demanda colectiva instada por el Sindicato de Inquilinas contra el fondo de inversión Nestar-Azora por cláusulas abusivas en los contratos de alquiler. Es una sentencia histórica en tanto que es la primera vez que un grupo de vecinos y vecinas organizadas en el Sindicato demandan de forma colectiva a su casero y consiguen la anulación de varias cláusulas de su contrato que han sido declaradas como abusivas.
La defensa de los demandantes la hemos asumido desde el equipo jurídico de CAES, especializado en Derecho a la Vivienda y arrendamientos urbanos. El fallo declara abusivas seis de las siete cláusulas impugnadas en los contratos de alquiler de un bloque de viviendas en el barrio de Vallecas, donde residen 28 familias. Como ha expresado nuestro compañero Víctor Palomo, entre las cláusulas anuladas se encuentran la obligación de asumir íntegramente el coste del seguro de impago, que ya había sido declarado nulo en otra sentencia de Javier Rubio en un caso de demanda individual de una única inquilina. En este nuevo proceso, esa declaración de nulidad supondrá la devolución al grupo de familias litigantes de más de 20.000€ en concepto de seguros cobrados indebidamente por Nestar-Azora.
Otras de las cláusulas que han sido declaradas nulas son las penalizaciones desproporcionadas por retrasos en la entrega de la vivienda, el derecho unilateral del arrendador a inspeccionar la casa sin autorización y otras condiciones que limitaban los derechos de los inquilinos. C
Esta sentencia, resultado de una estrategia colectiva iniciada con una huelga de alquileres en 2024, marca un precedente al reconocer la legitimidad de un Sindicato de Inquilinas como demandante principal en defensa de los derechos arrendatarios, y el caso abre la puerta a futuras acciones legales contra prácticas abusivas de grandes tenedores de vivienda en todo el país.
